原標題：社科院：佛山、杭州、廣州、重慶半年房價漲超20%
中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組今天發佈2017年8月《住房市場發展月度分析報告》顯示，一線城市房價趨於平穩，需要穩定調控政策加快推進長效機制建設；二三線城市住房去庫存階段結束進入回升小周期，需要及時調整購房政策以平衡供求；由於區域經濟格局的消長變化，部分熱點二線城市房價上漲壓力仍然存在，短期調控政策或將升級。
大數據房價指數顯示，2017年8月房價總體平穩，個別“新一線”城市房價上漲較快。樣本城市中，一線城市環比平均下跌0.18%，其它二三線城市環比平均上漲1.14%。首都經濟圈城市已經連續4個月房價環比下跌，但8月跌勢較5月顯著減緩。8月廊坊、天津、北京房價環比分別下跌2.85%、2.25%、1.25%，居樣本城市跌幅前3位。杭州、成都環比分別上漲5.4%和4.79%，漲速要領先於其它樣本城市。另有大連、佛山、重慶、無錫、太原、廣州、南京、深圳、蘇州、廈門、合肥、上海等12個城市8月房價環比漲跌幅在1%以內，房價與上月基本持平。
從半年的漲幅看，樣本城市中廊坊、北京、天津、合肥近半年房價總體下跌，上海、蘇州、深圳、廈門、太原、南京、大連、鄭州等城市近半年房價合計漲幅在10%以內，住房市場表現相對平穩。另有佛山、杭州、成都、青島、濟南、廣州、重慶、長沙近半年漲幅均在20%以上。
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主要城區大數據房價指數顯示，在74個樣本城區中，天津市河北區、北京市西城區、北京市通州區、北京市東城區、北京市豐臺區近半年房價分別下跌8.49%、7.95%、7.87%、5.9%、5.73%，居半年跌幅前5位。杭州市下城區、廣州市番禺區、濟南市市中區、青島市黃島區、杭州市拱墅區近半年房價分別上漲34.44%、33.48%、32.84%、31.65%、29.9%，居漲幅前5位。從北京市看，曾為全市最熱門的板塊西城區和通州區，近半年房價領跌於全市各區。北京市各板塊輪跌現象十分明顯，2017年8月北京市門頭溝和順義環比分別下跌5.55%和3.88%，跌幅居北京各區首位。
主要城市大數據房價中位數顯示，同等級城市間的房價均等化效應十分明顯，同為長三角次中半自動充填機心城市的杭州房價水平追平南京。2017年5月，杭州房價中位數低於南京近4000元/平方米，到2017年8月二者僅差450元/平方米。2016年隨著南京房價的上漲，曾領先全國的杭州房價比南京還要低不少，但這個價差在2017年被迅速壓縮。曾作為全國同類城市房價相對窪地的長沙和重慶，近2個月房價中位數均已在萬元以上。目前樣本城市中的省會城市仍有沈陽、太原房價中位數在萬元以下。北京房價中位數連續2個月跌破6萬，與上海、深圳的房價差有所縮小。
作為報告執筆人，中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華、中國社會科學院財經戰略研究院執行研究員呂風勇分析認為，一線城市在嚴厲調控政策的作用下，市場出現瞭短暫的穩定期，為住房長效機制的推進創造瞭條件；二三線城市住房去庫存階段總體結束，市場處於回升小周期房價有所上漲；城市經濟格局的變化，也造成城市間相對房價的再調整，如杭州、武漢、鄭州、成都、西安等城市在城市群中的地位有所上升。
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鄒琳華、呂風勇預計，一線城市短期房價趨於平穩，快速反彈的概率很小；二三線城市房價總體穩中有升；熱點二線城市調控或將升級，房價漲速趨緩。他們建議，一線城市應堅持調控政策不放松，加快住房長效機制建設；二三線及以下城市應及時退出住房去庫存政策，放緩城市住房更新改造步伐；大力發展住房租賃市場，包括一線城市在內全面推進租購房同權。
(責任編輯：徐錚)
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